為鼓勵(lì)外資進(jìn)入烏茲別克斯坦投資，該國持續(xù)對非本國居民降低房地產(chǎn)購置標(biāo)準(zhǔn)，自2019年以來，烏茲別克斯坦已對全球109個(gè)國家的公民開放了房地產(chǎn)市場，以吸引更多外國投資者前來投資與生活，并為達(dá)到購買標(biāo)準(zhǔn)的非本國居民給予長期居留權(quán)，無論是為外國投資者提供居住，還是單純的房產(chǎn)投資，烏茲別克斯坦已精準(zhǔn)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)對于國外投資者的錨定作用，利用房地產(chǎn)的特殊性拉動(dòng)本國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，現(xiàn)已成為烏茲別克斯坦加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要工具之一，而其它工具還包括了土地、外匯、稅收等政策。

首先，烏茲別克斯坦為非本國居民投資房地產(chǎn)提供了法律基礎(chǔ)，專門制定了投資保護(hù)類法律，保障外國投資者在烏茲別克斯坦私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，此外，2016年首都塔什干新城計(jì)劃開始實(shí)施，到目前為止，大量商住房地產(chǎn)項(xiàng)目已陸續(xù)達(dá)到交付周期，必須通過政策工具剛性去庫存，而吸引境內(nèi)外投資方購買是渠道之一，否則大量前期的資本投入將面臨風(fēng)險(xiǎn)，為此烏茲別克斯坦專門開通了多條房地產(chǎn)銷售渠道，包括線下銷售與線上網(wǎng)站展示等，以快速出清，將資本回流到新房地產(chǎn)周期中去。

對于非本國居民來說，在烏投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大致有三方面，一是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；二是匯率風(fēng)險(xiǎn)；三是交易風(fēng)險(xiǎn)；前者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該很好理解，隨著烏國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，加之土地成本的升高，房地產(chǎn)類的固定資產(chǎn)投資必定獲得穩(wěn)定的收益，其抗通脹的能力也要強(qiáng)于其它資產(chǎn)，除非遇不可抗力發(fā)生，而隨著大量避險(xiǎn)資金暫時(shí)溢出到烏國房地產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)容易出房產(chǎn)泡沫，而當(dāng)泡沫消失后便容易發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

在看匯率風(fēng)險(xiǎn)，接著說避險(xiǎn)資本外溢到烏茲別克斯坦，加之全球資源國普遍受益，容易造成匯率變動(dòng)，如果在烏房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)恰當(dāng)，將快速實(shí)現(xiàn)由匯率差帶來的資本收益，反之，也會(huì)因后期匯率浮動(dòng)產(chǎn)生損失，如不將匯率因素考慮在內(nèi)，在烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)必然升高。

最后，投資者還要考慮交易風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)屬于交易周期、交易渠道和交易方式較復(fù)雜的大宗商品，先天屬性決定了它的流動(dòng)性差，交易流程受國家監(jiān)管的問題，存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，包括交易制度、交易稅費(fèi)以及房地產(chǎn)市場供需變化的影響下，都將體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格的浮動(dòng)上，因此，在購買之前要有一個(gè)較長、且理性的決策時(shí)間。

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